最新资产评估报告范文

 时间:2020-08-15  贡献者:pp-sp.com

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资产评估报告有有效期限么
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最新资产评估报告范文资产评估报告,是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估 准则,在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后,编 制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。

下面是一份最新资产评估报告范文,欢迎阅读!市 厂办公楼及土地价值的评估报告:我们接受 市 厂的委托,对该厂办公楼及土地价值进行了评估。

结 果报告如下:一、基本概况(一)被评估资产的企业概况:企业名称: 厂;企业性质:国营;法人代表:

企业地址: 市 路 号。

(二)评估日期:1992 年 10 月 9 日。

(三)评估目的:了解资产价值,为资产转让作准备。

(四)评估范围:厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内 4288.32 平方米的 土地。

(五)被评估资产概况:该资产原为厂办公楼,砖混结构,高四层, 局部三层,平均层高约 3.8 米,占地面积 1517.52 平方米,建筑面积 为 5767.08 平方米(其中地面以上 5365.92 平方米,地下室 401.16 平方 米)。

1962 年底建成并投入使用,固定资产原值为 万元。

1977 年全 面检修门窗一次,1985 年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆,1990 年底对暖气进行了一次大修。

(六)评估方法:重置成本法。

二、评估做法我们接受此项评估委托后,随即组织了评估小组并按下列步骤开展

工作:第一,赴资产现场进行实地勘察。

对该办公楼的地基、承重构件、 非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、 电路、照明、暖气等,都作了勘察记录,在此基础上进行综合评定, 从而确定该办公楼的成新。

第二,进行市场调查。

为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造 价以及地价的有关资料,我们专程到 市统计局、 市第一建筑工程公 司等单位作了调查,从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地 价数据,为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。

第三,计算更新重置成本和资产价值,办公楼建筑的更新重置成本 在单方建筑造价的基础上,考虑 四源 费、供电集资、基建管理费等 项因素计算确定;土地价值的确定,主要考虑现行市场因素。

三、具体估算过程(一)办公楼建筑1.地上建筑部分更新重置成本的计算:

(1)经调查,现行砖混结构办公楼建筑预算造价为 387.60 元平方米。

(2)现行办公楼层高一般为 3 米,该楼建筑层高为 3.8 米,由于层高 增加约使造价增高 13%。

387.60 13%=50.39(元平方米) (3) 四源 费。

①上水:该办公楼估计用水量为 14.4 吨小时,按 8 小时计算,每吨 收费标准为 830 元。

14.4 8 830=95616(元) ②污水:排放量按自来水的 70%计算,每吨收费标准为 800 元。

14.4 8 70% 800=64512(元) ③供热,按每平方米耗用量 100 大卡计算,收费标准为每 100 万大 卡 70 万元。

100 5365.92=536592(大卡)