旅游开发投资可行性研究报告

 时间:2020-07-05  贡献者:pp-sp.com

导读:旅游项目投资可行性研究报告,旅游项目商业计划书.doc,旅游开发可行性研究报告目 录 1 项目总论 11.1 项目背景 1 1.2 研究工作依据 3 1.3 项目研究的范围 1.4 项目投资回报 4 1.5 可行性研究初步结论 42 项目背景和发展概况 532.1 项目提出的背

旅游项目投资可行性研究报告,旅游项目商业计划书.doc
旅游项目投资可行性研究报告,旅游项目商业计划书.doc

旅游开发可行性研究报告目 录 1 项目总论 11.1 项目背景 1 1.2 研究工作依据 3 1.3 项目研究的范围 1.4 项目投资回报 4 1.5 可行性研究初步结论 42 项目背景和发展概况 532.1 项目提出的背景52.2 项目发起人和发起缘由 6 2.3.本市工业旅游资源调查及分析 7 2.4 投资的必要性 103 旅游客源市场分析 113.1 概述 11 3.2 周边出游市场概述12 3.3 市场调研的基本结论 184 建设条件 214.1 资源禀赋状况 21 4.2 区位条件 22 4.3 交通状况 22 1

4.4 文脉分析 24 4.5 自然情况 25 4.6 人力资源条件 265 总体规划 265.1 主题定位: 26 5.2 总体项目布置 27 5.3 矿道旅游-本市嘉年华 27 5.4 本市往事 37 5.5 本市 1900 38 5.6 山顶休闲区 39 5.7 项目设计容量 396 环境保护 436.1 环境保护原则 43 6.2 生态环境保护 44 6.3 废物处理方法及达标要求 45 6.4 大气环境保护 47 6.5 噪声污染 47 6.6 消防、安全与卫生487 企业组织和劳动定员 507.1 组织机构 50 7.2 企业组织形式 51 7.3 劳动定员 52 2

8 项目实施进度安排548.1 项目总体进度计划54 8.2 项目建设方式 55 8.3 项目建设依据 55 8.4 项目产品规格及质量标准 55 8.5 项目组织管理 56 8.6 开发第一阶段的详细时间安排 56 8.7 项目总体开发步骤579 项目运作及风险规避 599.1 项目资本运作基本思路 59 9.2 项目运作结构 61 9.3 项目运作模式 62 9.4 方案设计 6210 投资估算与经济分析 6510.1 投资估算依据 65 10.2 项目总投资估算 65 10.3 测算说明 10.4 损益估算 10.6 财务评价 67 6810.5 现金流量表 68 69 10.7 不确定性分析 69 10.8 国民经济效益分析 72 3

10.9 风险与对策 7511 可行性研究结论与建议 7711.1 结论 78 11.2 建议 794

本市工业旅游开发可行性研究报1 项目总论1.1 项目背景表 1-1 项目背景表■ 位置 本市市位于本省省南部本州州,本州北岸, ■ 面积 本市市辖区总面积 1587 平方公里, 东西最长 40.5 公里, 南北最长 56.5 公里。

其中山地面积占九成左右, 森林覆盖率 24.4%。

■ 品牌 本省是旅游大省, 其美丽的山水风光每年吸引几 千万游客来滇旅游,本市是世界上最早、最大的产锡 基地,拥有独特的工业文化,加上小城依山抱湖,垂 柳轻拂,绿草茵茵,湖光山色美不胜收,被中外朋友 誉为 “东方佛罗伦萨” , 构成了本市独特的旅游资源体 系,深度发掘后定能大放异彩。

■ 特点 依托本省省“大旅游圈”的整体强势,开发综合1

本市工业旅游开发可行性研究报告休闲、观光的旅游项目。

市场基础好,旅游资源自身 特色浓厚。

■ 相关基础设施 城区拥有公共汽车线路 5 条,辖区内公路总长近 987.8 多公里,近 30 多个景点机动车可以到达,整体 水平不高。

■ 市场状况 以 97 年为例,全年接待游客 26.8 万人次,其中 90%为公务、商务旅游,专程旅游者仅占 10%,且绝 大多数为本州州内游客。

■ 关于政府 “先有云锡,后有本市”是本市市的真实反应, 本市以锡而荣,但是锡作为一种矿产资源,具有不可 再生性。

相对单一的产业格局必然存在远期的隐忧, 本市市政府正是未雨绸缪,高瞻远瞩,果断决策利用 现有资源发展相关产业,借助旅游业――这个“朝阳 产业,无烟工业”保证本市的长期繁荣。

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本市工业旅游开发可行性研究报告1.2 研究工作依据■ 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指 令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示 报告的批复文件。

■ 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文 件。

■ 国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法 规。

■ 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资 料。

1.3 项目研究的范围■ 市场分析与预测 ■ 总体规划 ■ 环境保护措施分析 ■ 企业组织与劳动定员 ■ 项目实施计划 ■ 投资估算与资金筹措3

本市工业旅游开发可行性研究报告■ 财务评价 ■ 项目的社会效益和生态效益分析1.4 项目投资回报经综合分析研究,确定本项目的主要经济指标如 下: 1、总投资 10559 万元; 2、内部收益率: (IRR)为 17.87%; 3、静态投资回收期为 5.27 年; 4、动态投资回收期为 6.10 年; 5、财务净现值为 11919.2 万元。

1.5 可行性研究初步结论一、政策可行:该项目是国家鼓励发展的产业, 加快开发可尽早形成本市的产业优势。

亦契合本省 “旅 游兴省”的产业政策导向。

二、区位可行:文化氛围独特,地理位置优越, 自然环境优美,适合开发文化景观类景区和休闲度假 项目。

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本市工业旅游开发可行性研究报告三、市场可行:目前同类产品的供给市场不足, 需求市场较旺盛。

四、效益可行:本项目的经济效益、社会效益、 生态效益均较佳。

五、 技术可行: 项目本身所需高端大型娱乐设备, 由国外设备公司提供。

六、文化可行:本市工业文化悠久,自然风光良 好,该项目建成后,可与其他景区形成璧合优势,促 进该地区旅游业有突破性的发展。

2 项目背景和发展概况2.1 项目提出的背景世界上最大的产业就是旅游业,在发达国家,人 们用于旅游上的消费是收入的三分之一, 21 世纪更是 世界旅游业高速发展的世纪,尤其是发展中国家,由 于科技和工业相对落后,都将旅游业摆在优先发展的 地位,我们国家为了鼓励旅游,拉大内需,刺激经济 发展,从双休日制度的实施,到如今的三个黄金周, 再到即将实行的带薪年休假制。

假日里,火车、汽车、 飞机风驰电掣地搬运人口,旅游业成了“取款机” 。

可5

本市工业旅游开发可行性研究报告以预测: 一个和世界经济接轨的旅游经济潮已经形成, 各地都在把握旅游业的无限商机,具有战略眼光的企 业家也都把眼光投向到旅游产业上来,这是时代的必 然。

中国是具有十三亿人口的泱泱大国,加之又加入 了 WTO,一个更加开放的中国将展现于世人面前, 发达国家的旅游观念和先进管理模式也必将促进中国 旅游业的高速发展。

世界各国都在争取中国这个最大 旅游客源市场,出于互惠,出于向往历史悠久、旅游 资源丰富的文明古国——中国,各国都竞相来中国进 行旅游交往,我国必将成为全球最大的旅游目的地, 据世界旅游组织(WTO)预测:到 2020 年,中国的 国际旅游创汇可达 600 亿美元,国内旅游收入 2 万亿 人民币。

本省是我国的旅游大省,其美丽的山水风光每年 吸引近 2000 万游客来滇旅游, 旅游业的发达不仅将本 省推向了世界,同时也带来了客观的财政收入,旅游 业已经成为本省的支柱产业。

2.2 项目发起人和发起缘由项目发起单位或发起人的全称: 本省省本市市文体旅游局 发起缘由:6

本市工业旅游开发可行性研究报告本州州地处滇南要地,旅游业起步较晚,但发展 较快。

随着 90 年代对燕子洞、阿庐古洞的相继开发, 大量的国内外旅游者纷纷慕名而来,促进了旅游业的 进一步发展,继而形成了一大批有较强吸引力旅游景 区、景点和城市,如:建水临安古城、阿庐古洞、蔓 耗热带雨林、元阳观音山、石屏异龙湖、弥勒白龙洞 和屏边大围山等风景名胜区,南溪河河口边贸城市; 旅游产品也从单一的观光旅游逐渐转向综合性旅游, 经济效益明显增强。

地理优势明显、交通便捷,开发潜力巨大; 开发难度较小,开发成本不大。

2.3.本市工业旅游资源调查及分析2.3.1 本市工业旅游资源调查本市——中国锡都, 从 2000 多年灿烂的 “锡文化” 历程中一路走来, 不仅为人类创造了辉煌的物质文明, 同时创造了宝贵的精神文明。

千百年来,源远流长的“锡文化”不仅孕育了本 市这座古城,孕育了云锡企业,而且滋润着本市经济 圈,滋润着本市人民。

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本市工业旅游开发可行性研究报告独特的企业文化、掏金文化、地质文化、区域文 化、移民文化与边境文化的交融,构成了本市独特的 文化遗址与景观等旅游资源,构成了本市十景——本 市市区宝华寺、云庙、宝华公园、金湖、老阴山、小 火车、尚甸龙泉、沙甸清真寺、蔓耗热带雨林、丫沙 底温泉。

图 2-1 本市工业旅游资源分布图2.3.2 本市工业旅游资源评价根据评价体系,以模糊记分法,将本市的每一处 工业旅游资源按表中指标进行分别打分,最后得分见 下表: 评 价指 标 项 目 马 7 0 1 1 2 1 1 2 6 规 古 珍 奇 保 审 组 知 R 模度 悠度 稀度 特度 存度 美度 合度 名度 综 合值 表 2-2 本市工业旅游资源综合评价8

本市工业旅游开发可行性研究报告拉格 矿 道 寸 轨铁 路 锡 行街 宝 丰隆.5.591.220.8.46.520.00.604.694 .5 .5901 1.22 0.81 .462 .564 .0061 2.365 2.994 .5 2 .25 .59—5 .61 1 .87 . 80 .45 .41 1 .230 .52 1 .561 .00 4 .006 .18 6 .0662 4.62022 0.36由上表可知,本市的工业旅游资源中,矿道和寸 轨铁路的资源价值较高,具备开发较高吸引力的项目 的条件;而锡行街和宝丰隆则得分偏低,但项目用地 较前两者又有很大优势,比较适合开发接待游客较大 的旅游服务配套项目。

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本市工业旅游开发可行性研究报告2.4 投资的必要性1)本项目将促进本市的经济发展。

为了充分挖掘和利用本市州的工业文化、历史文 化、建筑艺术和自然风光等资源,将资源优势转化为 产品优势, 以打造本市州新的旅游亮点和经济增长点, 并力争将其塑造成具有地方特色的旅游精品区,必须 从吃、住、行、游、购、娱六个方面对项目进行整合。

本项目的建立必然促进本市的经济发展。

2)政府需做强、做大旅游业,打造旅游拳头产品。

虽然改革开放后的 20 几年中, 本市旅游业与本省 省日新月异的变化一样得到了长足的发展,但横向比 较国内其他地区,其产业规模仍然偏小,仍有较大发 展空间。

本项目对规划范围内进行本市工业文化包装, 是充分利用本市旅游资源,增加旅游新亮点的有效途 径,也是做大做强本市旅游业,整合和提高本市旅游 的重大举措,必将丰富、壮大整个本市地区的旅游产 业。

3)通过本项目的建设,将增强旅游业在本市地区 国民经济中的地位。

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本市工业旅游开发可行性研究报告旅游业产业关联度很强,对本市州国民经济发展 有强大的辐射和波及作用,可以带动本市地区相关产 业部门的发展,进而增强旅游业在本市地区国民经济 中的地位。

4)通过本项目的建设,将增加本市的税收、提高 就业率。

本项目建成后,旅游业属于劳动密集型产业,将 从本市本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务 行业,必将提高本市的劳动就业率。

旅游业的开发建 成也将为本市市提供稳定的税源。

3 旅游客源市场分析3.1 概述消费者的需求是市场的原始动力,消费需求的变 动也是调整产品的市场战略和经营策略的驱使和依 据。

所以寻找最有针对性的需求细分市场,研究它的 变动规律,预测它的趋势,用以指导项目的市场定位 和产品定位,为制定经营战略提供参考,将是着手本 项目的第一课,这也是此文本的主要任务和目标。

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本市工业旅游开发可行性研究报告3.2 周边出游市场概述3.2.1 国际、国内旅游业发展现状及趋势3.2.1.1 国际旅游产业 2000 年以来, 世界旅游业遭受了一系列事件的冲 击,增长的脚步有放缓的趋势,但增长的潜力仍然巨 大。

据世界旅游组织(WTO)统计,2001 年全球旅游收 入达到 4,620 亿美元, 到 2020 年国际游客数量可望达 到 150 亿人次。

各国发展旅游业的事实证明,旅游业已经成为推 动经济增长的主要力量,据 WTO 测算,旅游业直接 收入每增长 1 元,相关的行业收入便能增长 4.3 元。

另外其在增加附加值、社会财富和就业机会方面也发 挥了巨大作用。

3.2.1.2 国内旅游产业 ■ 度假旅游乃是大势所趋 目前,我国旅游业要登上新台阶,首要的就是推 出新一代旅游产品,不断进行产品结构转变的革命。

我国旅游业缺少专项参与式的旅游项目,更缺少度假12

本市工业旅游开发可行性研究报告型旅游产品。

近年来, 随着我国人民生活水平的提高, 旅游消费的不断增长和旅游观念的日渐成熟,人们开 始不再追求花最少的钱、用最短的时间、玩尽可能多 的景点这种浮光掠影、走马观花式的旅游,而是渴望 身心彻底的放松与休闲的生活——或到风景秀丽的 地方小住几天,或到度假区修身养性一番,远离喧闹 的城市在大自然中与家人同享天伦之乐。

有关专家指 出:度假需求从产生、发展到具备一定规模所需的时 间并不长, 我国在 3~5 年内可望形成具有一定规模的 旅游度假市场,这一市场的形成和扩大,将为旅游业 创造出旺盛的需求。

■ 中国旅游产业发展趋势 ◆ 区域性的竞争将更加激烈 在全球经济一体化和国际、国内区域性合作不断 增强的大背景下,作为自身就具有很强分工协作和协 调合作特性的旅游业,区域联合、地区旅游一体化已 成为一个必然趋势,并且区域社会经济发展水平和现 代化水平越高,区域旅游一体化的迫切性和必然性越 高。

◆ 旅游业发展面临新的发展机遇13

本市工业旅游开发可行性研究报告从现在的情况分析,将旅游业作为我国国民经济 新的增长点的大政方针不会改变,与此同时,随着民 营经济的进一步发展,旅游业的投资主体也会随之改 变,非国有经济对旅游的投资将继续扩大。

近年来民 营经济投资所产生的示范效应,将使更多的民营资本 转向投资大、回收相对稳定的长期投资项目。

◆ 公民休闲消费方式的变化引发休闲产业的新 发展 随着经济的发展和人们生活水平的提高,人们休 闲的方式正走向多元化,需要有更多新型的休闲产业 提供服务,来满足这些新的休闲需求。

总体来说,旅 游业是休闲业的一个组成部份,而且是一个重要的组 成部分,随着整个休闲需求的不断增加,休闲产业也 必将扩大,旅游消费在整个休闲消费中的市场空间也 将会越来越大。

◆ 可持续旅游发展将进一步被关注 旅游业的规模越来越大,参与旅游活动的人越来 越多,旅游活动所涉及的范围也越来越广,因此,旅 游业的发展对各个方面造成的影响也越来越受到关 注。

人们在关注旅游业的发展对地方经济的促进作用14

本市工业旅游开发可行性研究报告的同时,更加关注它对环境、生态、社会文化遗产可 能造成的破坏。

在这方面,人们的关注点主要有三个 方面: 一是制止或控制建设性的破坏 ; 二是控制环境 敏感地区的游客流量;三是普及“绿色经营”观念。

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本市工业旅游开发可行性研究报告3.2.2 本省省旅游业发展现状及趋势本省特殊的地理位置与历史造就了丰富多彩的旅 游资源。

这里自然景观秀丽雄奇, 拥有众多高原湖泊、 高山峡谷、雪山冰川、石林溶洞、热带雨林,类型齐 全、规模宏大;这里有浓郁的民族风情和悠久的历史 文化;这里气候资源独具特点,类型多样、立体分布; 这里还毗邻边境,与越南、老挝、缅甸三国接壤,边 境线长达 4060 公里。

得天独厚的旅游资源使得本省省旅游业迅猛发 展,2000 年前,海外、国内游客年均增长率分别为 10.9%和 16.6%,成功承办'99 中国昆明世界园艺博览 会更使得本省省旅游业发展迅速,当年海外游客量达 到 104 万人次,国内游客达到 3670 万人次。

2000 年之后,本省省旅游业仍保持了稳步发展:表 3-1 本省省 2001、2002 年旅游业发展现状表总 游客 年份 分类 量 增长 游收入 增长 人 民币 比增长 游客 同比 旅 同比 收入 同占全省 GDP 比例16

本市工业旅游开发可行性研究报告海外 10 万 游客 2001 国内 游客 4570 19.0% 万 9.8%31 9.1% 亿 257 亿 23.4% 亿 21 10.88% 226 .6%海外 游客 2002 国内 游客130.3 15.2% 万34. 14.3% 9亿 289 .9 亿 12.7% 亿 12 11.65% .8%5110 11.6% 万255统计显示,2003 年虽然受“非典”影响,全省接 待旅游人数有所下降, 但 11 月份第五届中国国际旅游 交易会在昆明的成功举办,在即将进行全年盘点时为 本省省的旅游业增添了精彩的一笔,计全年共接待旅 游人数约 5100 万人次,旅游业总收入约 260 亿。

“西部大开发, 旅游需先行” , 在中国西部大开发 逐渐深入的背景下,本省省发展旅游业的力度也将步 步加大; 中国积极参与东盟-湄公河区域的合作开发, 作为湄公河次区域进展最快的领域,旅游业的合作走 在了其他合作的前面,本省省的旅游业也将随着各项 旅游合作内容渐渐落实,得到长足的发展。

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本市工业旅游开发可行性研究报告3.3 市场调研的基本结论3.3.1 重要结论要点摘取■ 本省旅游业在国家西部发展战略和区域旅游 合作的推动下将有长足发展,本市工业旅游项目作为 本省旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。

■ 本市所在的滇东南地区靠近本省省经济最发 达的区域,具备吸引大规模旅游者的社会经济条件, 建设合理的旅游接待及配套服务的基础;交通条件的 改善无形中加大了本市与昆明旅游圈的联系,有望早 日成为昆明为主的滇中地区市民休闲度假的新选择。

■ 无论是本省省还是省外游客最喜欢的本省旅 游景点还是自然山水类,而像本市工业旅游项目这样 的娱乐型产品无论对于本省省游客还是对于省外游客 都因为认知度不高,没有引起大众所注意。

■ 家庭型、 伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇 旅游者经常采用的旅游组合方式,为家庭游客营造舒 适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。

■ 本省省内的游客住宿时偏向于选择生态型客 栈, 而省外游客的住宿首选是三星及三星以上的酒店。

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本市工业旅游开发可行性研究报告■ 被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农 家菜馆就餐,并且对于餐饮消费水平的意愿是每人每 餐 10-30 元,其中省外游客可以承受的价位稍高于省 内游客。

■ 有景区标志的旅游纪念品是本省省外游客普 遍喜欢的旅游商品,市场呼吁高品质、有标志意义的 景区纪念品。

■ 大部分的省外游客在本省的旅游消费意愿为 150-200 元/人/天(除去大城市间的长途交通费用) ; 省内游客的旅游消费意愿为 100-150 元/人/天。

3.3.2 市场的选择根据市场战略定位理论和本次市场调研,确定了 此项目的市场选择的依据,并按照滚动发展的逻辑, 将项目的发展和市场的拓展分为近、中、远三期, 结合现有的产品发展态势,形成以下市场战略方 略:表 3-2 本市工业旅游项目市场战略表市场分级游客结构19

本市工业旅游开发可行性研究报告外地到滇东 本市、开远、 一级市场 南旅游的国内游 蒙自的城镇居民 客 居民 区的中小学生 昆明市的城镇 滇东南及滇中地外地到本省 二级市场 旅游的游客滇东南及玉溪 市城镇居民以东南亚为主 的国际游客国内外工业旅游 爱好者东部沿海发 三级市场 达地区城市居民西南地区城镇 居民欧美、东亚国 际游客3.3.3 初步市场规模预测3.3.3.1 预测前提 ■ 预测期为本市工业旅游项目新增投资项目建 成并投入营业后五年,并假设 2006 年为营业后第一 年; ■ 以 1999-2003 年政府公布的相关统计数据为 基准; ■ 近期投资的项目是切中一级市场的现时需求 的; ■ 不断投资可以引起相应的市场增量; ■ 近期内周边地区、省市的经济继续保持增长, 社会保持稳定;20

本市工业旅游开发可行性研究报告■ 近期内不会发生大面积的灾害性疾病。

3.3.3.2 年游客量预测 表 3-3 一级目标市场与二、三级目标市场比例 表一级市场在总游客量中所占比例 % 二、三级市场在总游客量中所占比例 %一期8020二期7030三期6040根据以目标市场比例表及调研结果,得出本市工 业旅游开发项目游客量预算表。

表 3-4 本市工业旅游项目游客量预测表年份(年)第一年第二年第三年第四年第五年游客量(万人)36.240.345.050.256.04 建设条件4.1 资源禀赋状况1、 本市工业旅游项目在一定地域内具有一定独特21

本市工业旅游开发可行性研究报告性、稀缺性和垄断性。

2、 本项目的自然资源吸引力较强, 可观赏性较佳。

本市工业旅游资源具有一定神秘性,能较好的满足游 客猎奇、体验心理需求。

3、 深厚的工业旅游资源使本项目具有良好的永续 开发价值。

4、 本市的人文民俗资源较丰富, 具有较高的开发 价值。

4.2 区位条件本市自古就是滇南重镇,早在两千多年前,本市 就已经成为世界著名的锡生产地, 伴随锡矿业的发展, 加速了本市与本省各地以及越南边境的联系。

现在, 本市东与蒙自县接壤,南隔本州与云阳、金平两县相 望,西与建水县交界,北与开远市毗邻。

本市距省会 昆明市公路距离 299 公里,铁路距离 352 公里,距北 部湾直线距离 450 公里, 与越南老街省相距 244 公里。

区位较好。

4.3 交通状况图 2-1 本市市区位图本市市本省省南部的重要城市,是古代本省对外22

本市工业旅游开发可行性研究报告贸易水上运输线的起点。

■ 内部交通 ◆ 铁路:1921 年,中国最早的寸轨铁路(轨距 60 厘米)在本市建成通车,之后总共修建了 60 厘米 轨铁路 34 公里, 1 米轨铁路 41.5 公里。

目前处于停运 状态。

◆ 公路及市内交通:截止 1990 年,本市市共有 上等级公路 45 条(段) ,总长 567.4 公里,通车率达 98.7%。

城区内公共交通线投入运营的有 5 条。

■ 外部交通 现在本市市与外部联系的主要公路有: ―― 三那线:昆明呈贡三岔口起至金平那发止, 全长 487 公里,境内 114 公里; ―― 杨河线:杨武起至河口止,全长 385 公里, 境内 40 公里; ―― 阿富线: 阿土至富宁,全长 590 公里,境内 62 公里; ―― 个温公路:本市至贾沙乡温泉,全长 58 公23

本市工业旅游开发可行性研究报告里。

图 2-2 本市市现状交通分析图4.4 文脉分析4.4.1 人文情况本市是世界上最早、最大的产锡基地。

据史料记 载,明代,本市锡产品已为国内知名。

清康熙后,锡 业逐渐兴盛,中国各地的人口蜂拥而去这个充满财富 的地方, 从而形成了类似于美国西部的西部淘金文化, 亦成为当时对外贸易的重要集散地,锡业的发达带来 了本市市景的昌荣和社会地位的提高。

民国二年 (1913 年) , 本市被列为本省省一等大县, 成为全滇工业重镇。

本市市曾是本州州州府所在地,现辖 6 镇 4 乡 1 区及 2 个镇级街道办事处, 总面积 1587 平方公里, 人 口约 38.46 万,主要由汉、彝、回、壮、苗、傣六个 世居民族及多种外来民族构成。

多民族带来了多种宗 教信仰,主要有:道教、佛教、伊斯兰教和基督教等。

文化风格也因族而异,多姿多彩,彝族的舞蹈和《聂 苏夺节》 、 《罗堵苏依》 , 壮族的蜡染和对歌, 苗族的纺 织刺绣等都极具地方民族特色。

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本市工业旅游开发可行性研究报告4.5 自然情况4.5.1 地型地貌本市地区位于本省“山”字型结构、青藏“歹” 字型结构、南岭东西向结构及川滇南北向结构的复合 部,即本省山字型结构的第三道弧――本州弧的顶端 偏东一侧。

属高山丘陵区,多为块状山地。

大体为东、 西和中部较高,南、北部较低。

最高海拔 2740 米,市 区为盲谷,海拔 1690 米。

4.5.2 水文本市处于本州水系与南盘江水系的分水岭地段, 境内多溪流,其中 9 条汇入南侧的本州、其余 4 条汇 入北测的南盘江,市东北部有盆地湖泊大屯海,市区 中有本市湖。

此外,本市地下水资源丰富,拥有暗河 9 条,龙潭 57 个,热泉 3 个。

4.5.3 气候本市市属亚热带山地季风型气候,由于受地理位 置和地形条件影响,气候的垂直变化显著,寒、温、 热三大气候差异并存,俗称“一山分四季,十里不同 天” 。

市区内气候特征为: 日照短、 温差小、 冬暖夏凉。

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本市工业旅游开发可行性研究报告年均日照 1968.6 小时,年均气温 15.9º C,一月最冷月 平均气温 9.8º C,极端最低气温-4.7º C;七月最热月平 均气温 19.9º C,极端最高气温 30.3º C,冬无严寒,夏 无酷暑。

五至十月降水丰富,形成雨季。

4.6 人力资源条件人力资源的可获得性:目前,本市州当地适合本 项目的高级经营管理人才较欠缺,但由于本省省是旅 游大省,其从外地引进人力资源的能力较强。

本地一 般人力资源的可获得性较强。

5 总体规划旅游业发展势头很好, 但大繁荣必将带来大竞争, 严峻的竞争形势已接踵而来,这是市场规律,更是时 代的必然,游客讲究旅游质量的时代已悄然来临,而 质量的依托点便是景区的文化底蕴和人文含量,所以 我们应把握本市历史的地位,现代的价值,地域的优 势,在本市工业旅游区的开发上,立足以“建筑为形, 文化为魂”的理念。

5.1 主题定位:“开采”锡都文化, “铸炼”矿道奇旅26

本市工业旅游开发可行性研究报告游客纷至沓来与市民同乐,锡文化被体验而被理 解,锡都将在旅游业的催化之下焕发出新的活力。

5.2 总体项目布置5.2.1 总体功能分区框架5.2.2 总体功能分区图5.3 矿道旅游-本市嘉年华5.3.1 区域定位本区域是“本市矿业旅游”的主题娱乐区,主要 为游客提供各种与矿道有关的刺激、体验、休闲等形 式的娱乐项目。

其内容的丰富密集性及活动的多样性 是整个矿业旅游区中最突出的。

5.3.2 区域主题矿道之旅——体验惊奇 体验矿道与各种娱乐项目的完美结合,给人们带 来的新奇、惊喜、欢乐与刺激,拥有非凡独特的旅游 经历。

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本市工业旅游开发可行性研究报告5.3.3 项目总平面布置根据目前的用地现状与项目主题,本市嘉年华区 域分为外围控制区和项目核心区。

其中,外围控制区 又根据方位的不同分为“工业观光区” 、 “矿工生活 区” 、 “文体休闲区” 、 “金湖文化广场”四个区域,项 目核心区分为“矿业休闲区”和“玛拉格谜城” 。

5.3.4 外围控制区项目详解5.3.4.1 区域功能及主题 本市嘉年华主题娱乐区主要是集中在坑道内,它 附属的服务性项目和配套项目必须设在绕金湖广场和 核心区周边的部分城区。

依据目前本片区的用地现状, 我们只能对本片区进行有效的控制,而不能进行开发 性的设计。

所以在功能上主要提供娱乐区的服务支持 系统和观光休闲功能,结合坑道娱乐区的主题,体现 出本市锡都旅游的特色和矿工文化的缩影,是游客进 入核心娱乐区前情绪培养的区域,也是从坑道核心区 出来后游客体验的缓冲区。

有效的控制好这些片区的未来发展方向和景观 风格,是构成整个“本市嘉年华”娱乐区必不可少的28

本市工业旅游开发可行性研究报告元素。

5.3.4.2 区域项目解析 金湖文化广场 金湖文化广场目前是本市市民的休闲广场,但在 功能设置与风格上都没有体现出本市市的锡都特色, 所以在未来旅游开发功能的设计上,它将会是“本市 往事”的游客集散地、市民的文化休闲中心和夜间活 动的主要场所,同时它还会承担部分游客车辆停靠的 临时停车场功能。

在节假日和庆典节日里,广场空地 将会灵活的变成大型表演和文艺活动的舞台或活动场 地,背靠老阴山绝壁,面临金湖水域,构成了一个天 然的大型露天大舞台。

文体休闲区 本区域主要包括金湖广场北面的青少年宫、游泳 馆及其它文体休闲场所。

它们是本市市民主要的文体 休闲场所,对于外来的度假休闲游客来说,这里的功 能设施是必不可少的。

当然在本市市举办大型活动或 旅游宣传时,这也是本市旅游品味的体现 工业观光区29

本市工业旅游开发可行性研究报告位于广场南面的大型选矿厂片区,主要项目是组 织游客参观锡工业中的选矿作业过程,当然只是参观 作业流程对游客的吸引力是不够大的,所以在游客参 观的过程中,还可让游客参与到工作其中,如游客可 自己选出各种矿石,能正确的分好类,选出自己喜爱 的矿石带回家纪念。

工业观光区的功能是丰富本市旅 游产品结构必不可少的部分,也是云锡公司企业文化 的窗口,在这里游客们看到的不是他们想象中的选矿 工作环境下的噪杂和乌烟瘴气,而看到的是井然有序 的生产流程、干净卫生的环境和精神礼貌的矿工。

工生活区 本区位于玛拉格矿道出口处下面的矿工生活社 区。

这里是从坑道核心区出来后游客体验的缓冲区, 游客可在此购物和了解矿工真实生活的现实场景。

矿 工生活区的主要吸引物将会是一条“嘉年华特色街” , 在这里游客可以获得体验式购物的乐趣,可以品尝到 本市的特色餐饮,可以购买到独具特色的锡工艺品和 游客纪念品。

5.3.5 项目核心区项目详解5.3.5.1 区域功能及主题30